Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Березенки д., Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 18.03.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈115 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 56 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈16,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15998
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 34 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 837 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березенки д. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березенки д. | 13,4 сот. | 1 500 000 | 111 940 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березенки д. | 16,7 сот. | 2 900 000 | 173 653 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березенки д. | 7,4 сот. | 1 450 000 | 195 946 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березенки д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березенки д. | 28 сот. | 3 700 000 | 132 143 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березенки д. | 10,3 сот. | 1 590 000 | 154 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березенки ТСН | 17 сот. | 2 750 000 | 161 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березенки ТСН | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мерлеево д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 116 208 / 180 000 |
| цена объекта | 1 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 606 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Горелово д. | 25 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Высоково д. | 25 м² | 6,4 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Нара Вилладж КП | 24 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Солнечный Круг пос. | 24 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 110 417 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Изумруд СНТ | 25 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 122 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Съяново-2 д. | 32 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 56 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2024 | 2 200 000 | история площадки |
| 16.09.2025 | 1 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 890 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 890 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома на участке 8 соток в черте деревни Березенки. Дом из бревна (Прописка). Планировка: прихожая, кухня, две комнаты. В доме свет, вода, печь. Участок огорожен деревянным забором. На участке баня, хозблок, туалет. Документы на участок и дом оформлены. Плодовые деревья, ягодные кустарники. Тихое живописное место для круглогодичного проживания в загородном доме. Рядом пруд, лес. Оперативный показ.