Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Ветеран ВС СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈241 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈880 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Чепелёво ≈4,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15996
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран ВС СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 4,5 сот. | 1 700 000 | 377 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аксенчиково д. | 11 сот. | 1 250 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудки д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Венюково д. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аксенчиково д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Венюково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 13 сот. | 6 990 000 | 537 692 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 8,3 сот. | 1 990 000 | 239 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 137 / 57 000 / 119 565 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ветеран ВС СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ветеран СНТ | 51 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 43 137 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ветеран ВС СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 50 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксенчиково д. | 60 м² | 7 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 50 м² | 7,3 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | М-2 Крым 69-й км | 54 м² | 6 сот. | 3 699 999 | 68 518 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 59,1 м² | 3,9 сот. | 7 500 000 | 126 904 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Беляево СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 46 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 119 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 499 000 (−1 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 199 000 (−300 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 2 700 000 (+501 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 200 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Капитальный жилой дом из силикатного кирпича 2 этажа подвал под всем домом в подвале потолоки 2.10 метра можно ходить в полный рост оформлен как Жилой Дом подходит под ипотеку увеличена мощность электричества до 15квт самый выгодный тариф день ночь дом 54квадратных метра налоги платить за 4 квадрата толщина стен 50см в доме печь с духовкой и камин очень быстро обогревает все 2 этажа вполне экономичная на участке баня и хоз постройка в бане парная, душевая и комната отдыха при желании можно жить на участке парковка на 2 автомобиля пять больших яблонь разных сортов много чёрной красной и белой смородины несколько кустов крыжовника вишня 3 дерева и 4 дерева сливы желтой и синий всё плодоносит Внимание! Дом ПродаËТся Полностью Не Доля Дома А Весь Дом. Я Собственник.