Объект №15991 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Максимиха д., Домодедово гор. округ
Дом 67,6 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 65 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,93 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈416 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 298 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15991

Рейтинг 39/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135986036 Продается недостроенный дом 67 м2 в КП "Сказка" (д. Максимиха, Домодедово). Ваш шанс закончить дом под себя и сэкономить на готовом ремонте! Просторный каркасный дом на участке 6 соток в тихом, обжитом коттеджном поселке с отличной инфраструктурой. О доме: · Площадь 67 м2 по документам по факту 150  достаточно для большой семьи. · Каркасная технология  теплый и легкий дом. · Свободная планировка  вы сами решаете, где будут спальни и гостиная. · Есть электричество (свет заведен на участок). Об участке и расположении: · Ровный участок 6 соток. · Живописный район, хорошие соседи. · Дороги к поселку чистят зимой. Инфраструктура: · Школа, детский сад, магазины  всё в пешей доступности. · Остановка автобусов 40 и 37 прямо у поселка (можно уехать до ст. Талалихино и далее в Москву). · Удобный выезд на Симферопольское и Каширское шоссе,~58 км от Мкад. Почему стоит купить: Цена значительно ниже готового дома. Вы получаете "коробку" с отличным потенциалом, вкладываетесь в отделку постепенно и получаете дом мечты именно в том стиле, который нравится вам. Звоните, расскажу подробности и покажу участок. Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. О. Домодедово, д Максимиха, тер. КП Сказка, з/у 4/31.