Объект №15990 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Волосово д., Чехов гор. округ
Дача 25 м², участок 15 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈144 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 60 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈4,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15990

Рейтинг 45/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок в Снт Чеховский район деревня Волосово. Рядом находится аэроклуб там где прыгают с парашютами. Старое Симферопольское шоссе. Участок ровный расположен вдоль леса. На участке есть морской контейнер, оставить его или нет при продаже обсуждается отдельно. Так же на участке есть бетонный фундамент размер 5,5 на 11 метров и высотой 0,5 метра. Участок в собственности более 7 лет, один взрослый собственник. Так же рассмотрю сдать участок в аренду. Контейнер можно использовать под склад. Размер контейнера 83 кубических метра. 12 метров длина, 2,3 метра ширина, 3 метра высота. Контейнер сухой металлический не протекает. Участок прекрасно подойдет для глубокого ретрита, принятия солнечных ванн, сбора грибов, вдыхания свежего воздуха насыщенного лесным кислородом.