Объект №15985 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 93 км от МКАД
Агарино д., Серпухов гор. округ
Дача 20 м², участок 13 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,19 млн; первая цена 1,19 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 454 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈998 тыс. / пессимист. ≈887 тыс. → от пессимистичной прибыль −688 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Александровка ≈13,2 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15985

Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с летним крепким домом (щитовой) в деревне Агарино. Газ уже проведён по границе участка. Статус земли Лпх, земли населённых пунктов, разрешено строить жилой дом, хозяйственные постройки и гараж, возможна прописка. Вода  колодец 12 колец. Электричество. По периметру огорожен, ворота, калитка, парковочное место для нескольких машин. Также много места для строительства большого дома. На участке несколько яблонь, груша, сливы жёлтые и синие, облепиха, орех, чёрная рябина, ирга, смородина, малина, цветы. Все деревья взрослые и плодоносящие. Участок был распахан и обрабатывался. В прошлом году косили. Летняя вода заведена в дом. Душ, туалет на улице. Сарайчик. До деревни проложен асфальт. Далее гравий, потом~ 150м. Грунтовка до участка. Улица тихая, тупиковая, ходят и ездят только свои. В деревне есть пруд для рыбалки. Рядом грибные леса в пешей доступности. Ходит автобус до д. Каргашино о Пущино и от Серпухова. Тихая деревня. Категория земли  населенные пункты, под личное подсобное хозяйство, можно строить жилой дом, все выращивать, вести хозяйство: куры, козы и т. Д. Нет поборов как в Снт и коттеджных посёлках. Также возможна продажа соседнего участка 12,7 соток с зимним кирпичным домом с печкой. На том участке колодец, душ с подогревом, туалет, беседка, сарай, взрослый плодоносящий сад, теплица. Огорожен, ворота, калитка, круглогодичный подъезд. Зимой дороги чистит трактор. Рядом инфраструктура г. Пущино, река Ока, много озер для купания и рыбалки. От Москвы от м. Лесопарковая каждый час ходят прямые автобусы до г. Пущино, время в пути- 1ч20мин. От г. Серпухова и Пущино ездит автобус до деревни Каргашино, далее пешком. Торг на месте заинтересованному покупателю. Собственник. Агентам просьба не беспокоить.