Объект №15984 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Элерон СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,91 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 29.03.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈179 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 92 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15984

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просьба читать до конца-все подробно описано(ответы на все возможняе вопросы). Дача-дом в Снт по скоростному Симферопольскому шоссе всего 64 км от Мкад. Дом строили для себя брали хорошие материалы. Продаю только тому кто смотрит для себя(я хозяйка дачи). О Снт-находится в окружение грибного и ягодного леса/круглогодично охрана+видеонаблюдение/пропускная система по номеру телефона/круглогодично работают магазины-продукты-хоз товары-строительные-питомник/дороги зимой чистят/ по периметру Снт огорожен забором/уличное освещение/интернет/несколько зон отдыха-пляжи. Инфраструктура-магазины-до конно-спортивного комплекса Петрухино(лошади-кафе и тд) 10 мин на машине или 20 мин на велосипеде-так же в пределах 10-15 мин на машине; святые источники с купелями и церквушками;страусиная ферма;зубровый заповедник;катание на водных трамвайчиках; О Доме- можно находится круглогодично-1 этажный 4*7+пристройка 4*1,60 (4 на 5 брус)остальное пристройка каркасная-дом утеплен и обшит евро вагонкой с внутренней стороны и толстой вагонкой с наружной стороны, окна деревянные, крыша железная, фундамент усиленные столбы, свет в доме без ограничений, отопление электрические обогреватели-комфортно для нахождения в холодное время Планировка-прихожая+с/у(душевой поддон с выводом воды на улицу и наливным водонагревателем)+терраса-кухня+небольшая кухня+ комната+спальня//при желание в чердачном помещение можно сделать лофт-спальное место(все позволяет)Дом имеет статус Жилой возможно прописка(есть адрес). Участок- 6 соток/межевание есть/сухой/по периметру рабица/место для парковки/утепленная бытовка обшит, а вагонкой с двух сторон можно использовать как гостевой домик или под баню-х/блок-туалет-скважина под погружной насос-немного плодовых насаждений-участок расположен в середине поселка шумов от дороги и электричке не слышно. Оставляем некоторую мебель и некоторый садовый инвентарь(остальное все по договоренности). Подъезд-круглогодично на машине 30-35 мин от Мкад// своим ходом из Москвы от м Южное на машине частники или на электричке до останови 92 км далее пешком примерно 3км до дачи по лесной благоустроеной тропе// есть другие способы подъезда. Дом и участок зарегистрированы в Росреестре. Соседи хорошие миролюбивые-трезвые-приветливые люди. Оформление официальное через все гос структуры //Оплато через Сбербанк//полная сумма сделки в Дкп. Долгов за дачей нет оплачиваю все во время. Документы собраны. Просмотр по предварительной договоренности. Агентства и риэлторы не беспокойтесь.