Объект №15983 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Приветливое СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 39,4 м², участок 4,8 сот., газоблок.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 416 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈588 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −32 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Серпухов ≈6,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15983

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу (от собственника), находится в Снт Приветливое Серпуховский район. Участок очень удачно расположен  есть прямой выход к пруду, а в 3-х метрах от забора с другой стороны выход в лес. Въезд в Снт через шлагбаум, на въезде работает круглогодичный магазин. Участок 4,83 сотки. Площадь дома 39,4 кв м, стены  керамзитобетонный блок, кровля профилированный лист. Свет есть, есть возможность подключения водоснабжения, канализации нет. В доме необходим ремонт, так как много лет там никто не появлялся, разбиты несколько окон. Фактически есть 2-ой этаж с открытым балконом, но нужно утеплять. Также на участке есть недострой-сруб, планировалась баня, но не доделали. На территории Снт 3 водоема, что идеально для любителей рыбной ловли. В лесу много грибов. От Снт Приветливое на машине до г. Серпухов 10 км, До мкада 83 км (недалеко выезд на Симферопольское шоссе).