Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Радужный дп, Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 14 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 53 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,95 млн → дом −46 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 45 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈573 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Серпухов ≈3,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15981
Рейтинг 47/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 25.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 006 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 946 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −46 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 533 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнышко ТСН | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Радужный дп | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Радужный дп | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Палихово ДНП | 12 сот. | 1 659 999 | 138 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Палихово д. | 11,1 сот. | 2 393 705 | 215 649 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Палихово ДНП | 8,5 сот. | 1 850 000 | 217 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поселок Палихово ТСН | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поселок Палихово ТСН | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Палихово ДНП | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поселок Палихово ТСН | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 667 / 100 972 / 224 138 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 485 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 311 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 136 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 788 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 573 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Палихово д. | 30 м² | 14 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бутурлино д. | 35 м² | 18 сот. | 6 000 000 | 171 429 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутурлино д. | 36 м² | 8,3 сот. | 4 990 000 | 138 611 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Большие Всходы ДПК | 29 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 224 138 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Экология СНТ | 30 м² | 12,8 сот. | 1 340 000 | 44 667 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ногина-3 СНТ | 36 м² | 7,9 сот. | 1 699 000 | 47 194 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в д. Палихово Тсн Солнышко в черта города, удобный выезд на Москву. Транспортная доступность отличная, развитая инфраструктура. Дача построена из бруса в данный момент законсервирована. Вода колодец, электричестово 15 Квт. Участок прямоугольной формы 14 соток освоен растут плодоносящие деревья и кустарники, стоят грядки, есть хоз постройка. Расположение дачи очень хорошее рядом, строительный рынок, магазин Лента, до центра города и жд станции Серпухов 5 мин езды на автомобиле.