Объект №15979 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Геолог СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −935 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15979

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем приобрести уютную летнюю дачу, расположенную на участке 6 соток в окружении смешанного грибного леса. На участке расположены дом, колодец, плодоносящий сад, цветы, участок огорожен забором из профлиста и рабицы. В доме на первом этаже кухня с установленной душевой кабиной (можно отгородить), две комнаты. На втором этаже просторный холл и спальня. В доме летом прохладно и комфортно находиться. На участке растут деревья и кустарники, есть место для отдыха и размещения грядок и теплицы. Подключено водоснабжение от колодца, электричество проведено. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком по лесу за 40 минут. В шаговой доступности несколько магазинов, в том числе строительный. В сезон приезжает ярмарка выходного дня (саженцы, фермерские продукты, текстиль и тд). Снт оснащено автоматическими воротами. Дача станет отличным местом для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы.