Объект №15978 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 92 км от МКАД
Дубачино д., Серпухов гор. округ
Дача 40 м², участок 11,4 сот., панель.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 25 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Александровка ≈12,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15978

Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 536984. Предлагаю купить уютный дачный дом и просторный земельный участок 11,39 соток в живописном районе деревни Дубачино (Серпуховский район). Снт "Ратник" (район д. Дубачино)  это природа, грибные леса и чистый воздух. Идеально для тех, кто ценит тишину, но хочет быть в часе от Мкад. Участок 11 соток  настоящая зона для творчества! Здесь хватит места и для огромного огорода, и для роскошного цветника, и для детской игровой зоны. Дом 40 м2 (2 этажа): Компактная и функциональная планировка: на 1-м этаже  кухня и отдельная спальня, на 2-м этаже  вторая спальня. Идеально для семьи с детьми или приёма гостей. Благоустроенная территория: На участке растёт множество плодово-ягодных деревьев и кустарников  будете со своими яблоками и малиной! Есть обустроенная зона отдыха с качелями, а также два удобных места для парковки автомобилей. · Вода  заведена в дом от собственного колодца (автономно и бесплатно). · Санузел  оборудован септиком. · Горячая вода  бойлер на 80 литров. · Отопление  печное (создаёт особый уют). · Электричество  подключено 5 квт. · Летний душ на улице  для приятного освежения в жаркие дни. Важная информация: В собственности более 5 лет. Статус дома  нежилое, категория земли  сельхозназначения (садоводство). Это даёт минимальный земельный налог. Объект отлично подходит для сезонного проживания (с весны по осень) или как база для строительства нового коттеджа. Звоните прямо сейчас! Покажу участок, покажу границы, расскажу про соседей и отвечу на все вопросы.