Объект №15973 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 27 км от МКАД
Матвеевское СНТ, Подольск гор. округ
Дача 60 м², участок 5,4 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈316 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,71 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,34 млн / целевая ≈3,91 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль −431 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Гривно ≈7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15973

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача у соснового леса для семейного лета 28 км от Мкад. Представьте: июнь, дети босиком бегут по мягкой хвое, воздух пахнет смолой, а вечером вместо планшетов  звёзды, истории у камина и тишина. Эта дача создана именно для таких каникул. Без суеты, без переплат, с природой прямо за порогом. Почему родители выбирают это место: Чистый воздух и безопасность для детей. Участок граничит с взрослым сосновым бором. Фитонциды сосен укрепляют иммунитет, снижают аллергию и нормализуют детский сон. Лес не заброшенный: есть возможность сделать аккуратный выход прямо с участка. Дети могут безопасно изучать природу, а вы  спокойно пить утренний кофе на веранде. Органика без ожиданий. В саду уже растут взрослые плодовые деревья. Яблоки, груши, ягоды  всё под рукой. Дети учатся, откуда берётся еда, а вы получаете витамины без химии и поездок на рынок. Уютный бревенчатый дом 60 м2. Натуральное дерево "дышит": в жару в доме прохладно, в прохладные вечера  тепло. Две комнаты на первом этаже + мансарда. Мягкая кровля не шумит во время дождя и выглядит эстетично. Камин и твердотопливный котел уже работают. Радиаторы разведены по обоим этажам. Для лета это идеальная база: быстро прогреть дом после прохладной ночи или дождливого дня. Автономность без лишних хлопот. Свой колодец с чистой водой. Металлическая бытовка для велосипедов, самокатов и дачного инвентаря. Дороги в Снт чистят круглый год, многие соседи живут постоянно. Это значит: тишина, присмотр и безопасность, а не "заброшенные сотки" Дорога без стресса. 28 км по Симферопольскому шоссе. Если пробки  легко уйти на Каширское. Съезд с А-107 сразу в лес, последние 700 метров  ровный подъезд до калитки. Парковка прямо у дома. Вы за рулём~30-40 минут  и вы уже в другом времени. Честные расходы для семейного бюджета. Членские взносы: всего 13 000 Р в год. Никаких скрытых платежей, дорогих УК или внезапных сборов. Дача не тянет деньги, а дарит впечатления. Параметры: Дом: 60 м2, брус/бревно, 2 комнаты + мансарда. Кровля: мягкая, в хорошем состоянии. Отопление: ТТ-котел + камин, радиаторы на 1 и мансардном этаже. Вода: колодец на участке. Участок: ровный, у самого леса, с плодовыми деревьями. Статус: Снт, 1 собственник, без обременений, быстрая сделка Примечание: Мансарда не утеплена. Для летних каникул это даже плюс: под крышей всегда прохладно и тихо. Утепление и отделку можно сделать позже, если захотите расширить сезон. Следующий шаг: Подарите детям лето, которое они будут вспоминать всю жизнь. Звоните или пишите в сообщения  покажу участок в удобное время, расскажу, где дети катаются на великах, собирают ягоды и наблюдают за природой. Код пользователя: 55562. Номер в базе: 12134777.