Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Надежда-2-Бортнево СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,44 млн ₽, 98 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. пл. 298 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15972
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 058 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 97 680 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бортнево д. | 5,1 сот. | 1 400 000 | 274 510 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бортнево д. | 7,5 сот. | 1 620 000 | 216 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бортнево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 8 сот. | 840 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бортнево д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубки Плюс ДНТ | 19 сот. | 5 500 000 | 289 474 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новь-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновый Аромат СНТ | 28 сот. | 7 900 000 | 282 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный участок правильной формы, 8 соток. В собственности более 3 лет, долгов нет. Я собственник. Расположен 50 км от мкад и 10 км от трассы, в тихом и красивом месте, Недалеко святой источник Талеж, усадьба Чехова. Снт с выходом в лес, по пути к Снт озеро для купания с песчаным пляжем. На участке скважина, вода заведена, канализационный колодец, свет в доме. Домик летний, чтобы не было жарко, утеплили крышу. В планах было утеплить и стены, но руки не дошли. В домике отделена комнатка под душ и туалет. Стоит унитаз, раковина, но без установки. Не было времени за лето, а дел на день. Домик практически готов для летнего отдыха или под сдачу. Шикарные панорамные окна, пол- ламинат. На участке много места для строительства дома, этот можно использовать под летнюю кухню, гостевой, баню. Снт надежда-2, Бортнево, участок 6, расположение посмотрите на карте. Звоните, пишите, отвечу на вопросы. Кадастровый номер 50:28:0120106:96. Видео пришлю по запросу.