Объект №15970 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Спорт СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 56 %
Земля ≈351 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,1 млн → дом ≈797 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 41 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,23 млн / пессимист. ≈4,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; отопление — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 274 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15970

Рейтинг 62/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДВУХЭТАЖНАЯ ДАЧА С БАНЕЙ НА 6 СОТКАХ В СНТ СПОРТ Московская область, г.о. Чехов, д. Слепушкино, СНТ Спорт. Продаётся уютная дача для тех, кто ищет место для летнего отдыха, выходных и загородной жизни в окружении природы. О ДОМЕ: двухэтажный дом площадью около 60 м2; отдельно стоящий; дом требует ремонта отличная возможность обновить его под себя без переплаты за чужую отделку; удобный формат для семьи: можно организовать кухню-гостиную и спальни на двух этажах. НА УЧАСТКЕ: 6 соток; отдельная баня добротный сруб с печью; территория СНТ охраняется. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ: СНТ Спорт расположено в районе деревни Слепушкино, примерно в 7 км от Чехова. Доехать на автомобиле можно по Симферопольскому шоссе, далее в сторону Чехова и Слепушкино. Локация удобна для поездок как на автомобиле, так и для тех, кому важна близость к Чехову. До Чехова около 7 км, что позволяет пользоваться городской инфраструктурой, магазинами, медицинскими и бытовыми услугами, не отказываясь от преимуществ загородной жизни. На участке установлена баня из сруба с комнатой отдыха. участок находится напротив леса, рядом с пунктом охраны недалеко от въезда в снт. Участок 6 соток, не подтапливается. Скважина. В доме на первом этаже кухня и гостиная с камином. На втором этаже 2 спальни. Дом требует незначительного ремонта, можно постепенно привести его в порядок и сделать именно таким, каким хочется видеть свою дачу. Мы готовы к торгу. Подходит для летнего отдыха, семейных выходных, садоводства и создания собственной загородной зоны отдыха.