Симферопольское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Булычево д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Небольшой, но удобный участок 6 соток: хватит на уютный домик, террасу и грядки.»
Цена 1,12 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 25 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 796 тыс. → дом ≈327 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈15,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15967
Рейтинг 34/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 31.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 631 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 796 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 327 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Булычево д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Булычево д. | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Булычево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Булычево д. | 8 сот. | 1 049 400 | 131 175 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Булычево д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Булычево д. | 6,5 сот. | 1 120 000 | 172 308 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Булычево д. | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашкино-2 ТСН | 18,8 сот. | 4 250 000 | 226 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашкино-2 ТСН | 6,6 сот. | 3 000 000 | 454 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горелово д. | 9,3 сот. | 1 100 000 | 118 280 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 123 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 954 550 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 123 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Авито | 1 123 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
6 соток для дачи или небольшого дома старт без переплат. Небольшой, но удобный участок 6 соток: хватит на уютный домик, террасу и грядки. Участок сухой, ровный, правильной прямоугольной формы никаких сложностей с планировкой. До автобусной остановки 7 минут пешком, до магазина 5 минут на машине. Электричество можно подключить по стандартной процедуре. До Мкад около 55-60 км, в среднем 1 час в пути. Отличный вариант для молодой семьи, пенсионеров или как "запасной аэродром" на выходные.