Симферопольское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Сергеево д., Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик 3х2 м, много плодоносящих деревьев и кустарников.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.09.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,52 млн → дом −20 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Чепелёво ≈6,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15966
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 520 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −20 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сергеево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 43 сот. | 6 700 000 | 155 814 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 6,3 сот. | 1 680 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 29 сот. | 6 380 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сергеево д. | 25 сот. | 5 250 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в центре деревни, до автобусной остановки и магазина 3-5 мин. Пешком, до Чехова на автобусе 5 мин. И 25 мин. До станции ж-д. Электричество, газ и центральный водопровод с питьевой водой по границе участка. Соседи с одной стороны, поэтому есть возможность как расширить участок на 1,5-2 сотки, так и уменьшить до 4-7 соток. Участок без обременений, вокруг много зелёных насаждений и деревьев. На участке летний домик 3х2 м, много плодоносящих деревьев и кустарников. Подъезд круглогодичный.