Симферопольское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Шепилово д., Серпухов гор. округ
Дом 15 м², участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 8 соток с Крепким Деревянным садовым домиком в деревне Шепилово Читайте Объявление Внимательно.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 41 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 63 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 107 км ≈9,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15965
Рейтинг 36/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 655 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 007 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шепилово д. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шепилово д. | 16,5 сот. | 1 100 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 10 сот. | 955 000 | 95 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 10 сот. | 406 890 | 40 689 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 21 сот. | 1 399 000 | 66 619 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 30 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепилово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шепилово д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шепилово д. | 28,8 сот. | 2 600 000 | 90 278 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 333 / 79 583 / 95 833 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6 км | Калитино-1 СНТ | 15 м² | 5 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Берег Вяземских КП | 12 м² | 6,2 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 404 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный Участок В Деревне, Это Такой Товар Который Больше Не Производится. Подумайте Над Этим. Продаётся земельный участок 8 соток с Крепким Деревянным садовым домиком в деревне Шепилово Читайте Объявление Внимательно. Садовый Деревянный Дачный Домик Это Не Дом. Не Нужно При Просмотре Удивляться И Высказывать Недовольство. Это деревня, а не Снт. В дом заведено электричество Три Фазы 15 кв. Электричество заведено в помещение к автомату и разведено по разеткам и выключателям. Участок полностью ухожен и обработан. Подъезд к участку с двух сторон и на заднем дворе есть место где можно ставить машину. Забор вокруг участка рабица. Любителям поработать в саду и огороде подойдёт больше всего. Есть различные фруктовые деревья и ягодники. Расположен на краю деревни поэтому всегда тихо и спокойно. Участок с небольшим естественным уклоном и это плюс так -как при любом ненастье он никогда не подтапливается. Вода Подведена ДО Участка ИЗ Родника. Для Того Чтобы Накачать Воду В Ёмкость Нужно Дойти ДО Родника И Подсоеденить Насос,. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком. ( Серпухов Пущино)В трёх километрах река Ока и вся инфроструктура города Пущино. Газофикация идёт полным ходом и будет завершена в 2026г. Магистральная труба уже проложена в двух метрах от забора участка. Кадастровый Номер Участка 50:32:0080104:86 Размеры участка 18метров на 50 метров. Мой Участок Как Цена В Чистом Поле Не Продаётся. Не Тратте Ни Моё Время Ни Своё Пустыми Разговорами.