Симферопольское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Баранцево д., Чехов гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «Садовый/дачный домик за 2 недели: Быстро, аккуратно, идеальный вариант для летнего сезона.»
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,81 млн → дом ≈383 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈7,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15964
Рейтинг 51/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 32.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 9.5 |
| участок | 5 | 59 % | 9.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 220 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 808 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 382 650 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Баранцево д. | 14 сот. | 2 600 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Баранцево д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Баранцево д. | 11,7 сот. | 2 600 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Баранцево д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Баранцево д. | 9,4 сот. | 1 690 000 | 179 787 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Баранцево д. | 8,6 сот. | 1 797 457 | 209 007 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Баранцево д. | 13,2 сот. | 2 240 000 | 169 697 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Баранцево д. | 21,9 сот. | 3 700 000 | 168 950 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Баранцево д. | 12,2 сот. | 2 755 100 | 225 828 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый Спас СНТ | 20 сот. | 5 200 000 | 260 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 190 650 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 862 052 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 190 650 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 770 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 836 600 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 190 650 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10.5 соток (Ижс) в полностью готовом, заселённом и обслуживаемом коттеджном посёлке "Швейцарская долина"! Идеальный размер участка для строительства капитального дома для постоянного проживания или уютной семейной дачи в экологически чистом Чеховском районе. Без скрытых платежей всё благоустройство и дороги уже входят в стоимость! Локация: Чеховский г. О., д. Баранцево / д. Мальцы. 57 км от Мкад по скоростному Симферопольскому шоссе. Всего 15 минут на авто до города Чехов. Посёлок заселён и полностью обслуживается: Вы покупаете землю в жилом и ухоженном месте с готовой инфраструктурой. За порядком строго следит собственная управляющая компания: Круглогодичный сервис: Регулярный вывоз мусора, качественная уборка дорог от грязи и снега, сезонный покос придомовых территорий. Дороги и свет: К посёлку ведёт отличная асфальтированная подъездная дорога, а внутри посёлка качественное асфальтовое покрытие проложено до каждого участка. Улицы полностью освещены в тёмное время суток. Безопасность: Закрытый периметр, въезд строго через Кпп со шлагбаумом и круглосуточная охрана. Посторонних в посёлке нет. Здоровье и комфорт: Территория посёлка и общественные зоны ежегодно проходят профессиональную противоклещевую обработку безопасно для детей и домашних питомцев. Прямо сейчас идёт активное строительство современных детской и спортивной площадок. Природа и коммуникации: Посёлок граничит со смешанным лесом и протекающей рядом рекой Лопасня. Настоящий загородный воздух и тишина. Статус земли Ижс: Участок правильной формы, размежёван, стоит на кадастровом учёте. Никаких проблем с пропиской и регистрацией дома. Электричество 15 квт (3 фазы, прямой договор с Моэск) уже на границе. Посёлок находится в процессе газификации (подведение магистрального газа). Построим дом вашей мечты "под ключ" в рекордные сроки: Вам не нужно тратить месяцы на поиск строителей! Предлагаем проверенные решения прямо на этом участке с гарантией: Садовый/дачный домик за 2 недели: Быстро, аккуратно, идеальный вариант для летнего сезона. Капитальный загородный дом за 2 месяца: Современный коттедж под ключ для круглогодичного проживания со всеми заведёнными коммуникациями. Инфраструктура района: Продуктовый и строительный магазины в шаговой доступности (350 метров от посёлка). Всего в 6 км (соседний посёлок Новый Быт) расположена вся социальная инфраструктура: общеобразовательная школа, детский сад 31 "Рябинка", поликлиника, аптеки и сетевые супермаркеты ("Дикси", "Пятёрочка"). Недалеко находятся святые места и действующие храмы (Талеж, Мальцы). Транспортная доступность: До автобусной остановки "Мальцы" всего 200 метров пешком (автобус 36 регулярно ходит до ж/д станции Чехов). Также ходит прямой автобус 428 до метро "Лесопарковая". Условия покупки: Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов готов к быстрой сделке. Доступна гибкая беспроцентная фирменная рассрочка до 24 месяцев (первоначальный взнос от 30%) или покупка в ипотеку. Остались вопросы? Звоните или пишите в чат прямо сейчас! Оперативно организуем показ в любой удобный для вас день. Обязательно добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять это предложение!