Симферопольское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Охота СНТ, Чехов гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть 2 бытовки: 1-я 6х3м (теплая, подходит для в качестве временного домика или проживания строителей), 2-я 5х2,5м, уличный туалет, бетонные плиты…»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,91 млн → дом ≈292 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шарапова Охота ≈6,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15963
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 908 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 292 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Плешкино д. | 8 сот. | 1 990 000 | 248 750 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Плешкино д. | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Плешкино д. | 18 сот. | 1 850 000 | 102 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 47 сот. | 13 000 000 | 276 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 7 сот. | 849 000 | 121 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Плешкино д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Плешкино д. | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 15 соток в деревне Плешкино Чеховского муниципального округа Московской области, расположен в 27 км (по шоссе) на юго-восток от г. Чехова, на запруженной реке Родинка. Российская Федерация, Московская область, м. О. Чехов, д Плешкино, з/у 31а, Кадастровый номер 50:31:0062802:28. Координаты участка: 55.031643, 37.578787. Участок продаю за ненадобностью, приобретали для себя более 10 лет назад. Собственник частник. Из Москвы 2 пути подъезда к деревне: по трассам М4 и М2, далее въезд с А-108. Подъезд к границам участка обеспечивается с двух сторон: через деревню Плешкино и сзади за огородами. Перед деревней дорога отсыпана крошкой, далее до участка грунтовая дорого около 150м. Участок площадью 15 соток, перед участком есть ещё около 2-х соток до дороги и в целом эту землю тоже можно использовать, перед участком посажены 4 сосны. Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества (при желании, можно перевести в другой вид использования, обременений нет). Электричество есть столб/щиток на участке. Расположен непосредственно в жилой деревне. Территория участка огорожена деревянным забором. Газ в деревне есть, трубопровод проведён по деревне. На участке есть 2 бытовки: 1-я 6х3м (теплая, подходит для в качестве временного домика или проживания строителей), 2-я 5х2,5м, уличный туалет, бетонные плиты перекрытия 5 шт, фендаментные блоки, кольца для колодца (3 кольца установлены, 4 лежат наверху), щебень и песок. Строительные материалы завозили для стройки. Деревня Плешкино находится в близости с населенным пунктом Новый Быт, недалеко автобусная остановка (автобус едет до г. Чехов, можно доехать на автобусе до г. Москва (м. Лесопарковая)). Вся торговая и социальная инфраструктура н/п Новый Быт: монастырь Вознесенская Давидова пустынь, школа, детский сад, библиотека, магазины, почта, аптеки и т. Д. На машине ехать около 7 минут. В шаговой доступности каскад запруженных водоёмов, живописный пруд для купания и пруды для бесплатной и платной рыбалки. Грибные леса. С участка открывается привлекательный природный пейзаж, составленный чередованием лесов и полей. Место без лишней застройки, коттеджей, деревенские условия проживания. Земля ровная и сухая, что удобно для планирования строительства и благоустройства территории. Спокойное место для строительства загородного дома или дачи. Я собственник.