Симферопольское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Швейцарская Долина КП, Чехов гор. округ
Участок 10,9 сот.
Дом по описанию: «За 2 недели аккуратный садовый домик для летних выходных.»
Цена 2,27 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 10,9 сот. = 1,92 млн → дом ≈348 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈8,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15962
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 31.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 8.6 |
| участок | 5 | 63 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 026 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 919 000 ₽ (10,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 347 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Баранцево д. | 12,2 сот. | 2 250 000 | 184 426 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Раздолье СНТ | 14,2 сот. | 2 488 600 | 175 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Раздолье СНТ | 12,2 сот. | 2 379 800 | 195 066 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Баранцево д. | 22,5 сот. | 4 200 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Баранцево д. | 21,9 сот. | 4 060 000 | 185 388 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раздолье СНТ | 13,8 сот. | 2 430 600 | 176 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раздолье СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раздолье СНТ | 21,9 сот. | 3 854 200 | 175 991 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Баранцево д. | 10,3 сот. | 1 770 000 | 171 845 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Баранцево д. | 12,2 сот. | 2 755 100 | 225 828 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 266 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 926 525 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 266 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 730 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 262 800 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 266 500 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10,9 сотки (Ижс) с дорогами, светом и полным обслуживанием в КП "Швейцарская долина"! Отличный недорогой участок правильной формы в жилом загородном поселке. Лучший вариант для тех, кто хочет построить дачу или дом для Пмж в комфортных условиях без скрытых платежей. Адрес: Московская область, городской округ Чехов, д. Баранцево. Скоростное Симферопольское шоссе, 57 км от Мкад. Почему этот участок лучшее решение: Поселок заселен: Никаких рисков долгостроя инфраструктуры. Соседи уже построились и живут. Дорога до участка: Асфальтированное покрытие проложено прямо до границ вашего участка. Ливневки и подъезды сделаны и входят в стоимость. Готовый сервис и комфорт: В поселке круглогодично вывозят мусор, чистят дороги, косят траву на придомовых территориях и проводят противоклещевую обработку. Улицы полностью освещены. Безопасность: Закрытый периметр, въезд строго через Кпп с охраной. Прямо сейчас на территории поселка строятся детская и спортивная площадки. Коммуникации и природа: Свет 15 квт по границе (прямой договор Моэск). Ведется газификация поселка. В шаговой доступности река Лопасня и огромный лесной массив. Построим дом в рекордные сроки: Закажите строительство у нас и празднуйте новоселье уже в этом сезоне: За 2 недели аккуратный садовый домик для летних выходных. За 2 месяца полноценный загородный коттедж под ключ для Пмж. Инфраструктура района: Продуктовый магазин в 350 метрах. Школа, детский сад и поликлиника в 6 км (п. Новый Быт). До автобусной остановки до ст. Чехов 200 метров пешком. Покупка: Прямая продажа от собственника. Оформление договора бесплатно. Доступна фирменная рассрочка до 24 месяцев. Звоните, ответим на все вопросы! Подберем удобное время для визита в поселок. Добавляйте объявление в Избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!