Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Съяново-2 д., Серпухов гор. округ
Участок 7 сот., газобетон.
Дом по описанию: «Так же на участке стоят газоблоки на полноценный дом из 2 этажей.»
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.06.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 29 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 704 тыс. → дом ≈2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈14 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15961
Рейтинг 32/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 26.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.3 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 602 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 704 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 996 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Съяново-2 д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 7,5 сот. | 990 000 | 132 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 10,4 сот. | 3 900 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 6 сот. | 521 000 | 86 833 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Съяново-2 д. | 20 сот. | 3 400 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Съяново-2 д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Съяново-2 д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полесье ДНП | 8,3 сот. | 850 000 | 102 410 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2024 | 2 500 000 | история площадки |
| 05.07.2024 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.07.2024 | 2 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 25.09.2024 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 07.10.2024 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 09.11.2024 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 12.11.2024 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.11.2024 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 23.12.2024 | 2 500 000 (+300 000) | история площадки |
| 26.10.2025 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.11.2025 | 2 399 000 (−51 000) | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 999 999 (−399 001) | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 700 000 (+700 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 7соток. На участке сделан заезд из щебня, подключено электричество, так же на участке залит фундамент 8х8м финская плита и терраса 2х3м. Так же на участке стоят газоблоки на полноценный дом из 2 этажей. Участок сухой.