Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Ермолово д., Чехов гор. округ
Участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик (утеплённый) и летняя кухня, скважина с хорошей питьевой водой.»
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 495 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈10,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15960
Рейтинг 40/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 5.4 |
| участок | 5 | 14 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 926 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 495 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 205 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ермолово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ермолово д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ермолово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 25 сот. | 2 200 000 | 88 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 7,4 сот. | 1 150 000 | 155 405 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 6,3 сот. | 695 000 | 110 317 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ермолово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ермолово д. | 6,7 сот. | 881 760 | 131 606 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашкино-3 дп | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ермолово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в деревне Ермолово, Ижс. В самой деревне, не на поле! Участок ровный, с небольшим естественным уклоном, огорожен. На участке есть домик (утеплённый) и летняя кухня, скважина с хорошей питьевой водой. Электричество 15квт, газ по границе. Соседи живут постоянно. Рядом Грибной лес, есть пруд. Ближайшая инфраструктура в посёлке Дубна, 15 минут пешком. Сетевые магазины, аптека, школа, детский сад. Там же остановка общественного транспорта. -Больше пяти лет в собственности. -Больше подробностей по телефону, звоните! Торг!