Симферопольское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Васькино д., Чехов гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «Статус Ижс позволяет возвести капитальный жилой дом и оформить постоянную прописку.»
Цена 2,78 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,66 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 298 км ≈5,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15959
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 122 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Васькино д. | 6,4 сот. | 2 990 000 | 467 187 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 13 сот. | 15 500 000 | 1 192 308 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 5,1 сот. | 1 890 000 | 370 588 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 5,7 сот. | 2 783 750 | 488 377 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 2 936 700 | 391 560 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васькино д. | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васькино д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васькино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васькино д. | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 783 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 365 550 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 783 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 783 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6,55 соток в посёлке Васькино (Ижс) стройте дом мечты в комфортной локации рядом с природой! Статус Ижс позволяет возвести капитальный жилой дом и оформить постоянную прописку. Участок правильной формы, ровный идеально подойдёт для застройки и зонирования: выделите место под дом, сад, зону отдыха или небольшую теплицу. Удобное расположение: 50 км от Мкад по Симферопольскому шоссе комфортная дорога без лишних пробок. В 5-10 минутах езды город Чехов: вся городская инфраструктура под рукой (школы, детсады, магазины, поликлиника, ж/д станция). Рядом лес и водоёмы можно гулять, собирать грибы и ягоды, отдыхать у воды. Хорошая транспортная доступность: автобусные остановки и удобные выезды на трассу. Коммуникации и инфраструктура: Электричество есть возможность подключения через "Россети". Газификация деревня частично газифицирована, есть техническая возможность подключения (помогу разобраться с порядком оформления). Дороги с твёрдым покрытием подъезд к участку удобный в любое время года. Гибкие условия покупки: возможна рассрочка условия обсудим индивидуально, подберём комфортный график платежей. Как индивидуальный предприниматель, сопровождаю сделки с недвижимостью: помогу с документами, проконсультирую по подключению коммуникаций, нюансам строительства и налогам. Организую оперативный показ в удобное для вас время в том числе могу провести онлайнтур по локации. Звоните расскажу все подробности, пришлю фото, видео и схему участка, помогу выбрать лучшее решение под ваши задачи! Смотрите и другие мои объявления! Есть сайт, где много предложений отправлю ссылку по запросу на телефон. Пишите! Звоните!