Симферопольское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Волосово д., Чехов гор. округ
Участок 24 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется старый дом (под снос).»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 3,45 млн → дом −154 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Шарапова Охота ≈4,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15958
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 38 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 908 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 454 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −154 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Волосово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волосово д. | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волосово д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волосово д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волосово д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Волосово д. | 12,4 сот. | 2 000 000 | 161 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березово ДНП | 13,6 сот. | 2 000 000 | 147 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волосово д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волосово д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волосово д. | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 11.10.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличный участок 24 сотки в д. Волосово, (Чеховский район). (Симферопольское шоссе, 57 км от Мкад). В 7 км от г. Чехов, 16 км от г. Серпухов. Д. Волосов, д. 70. Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведение личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: 50:31:0052202:295. Коммуникации: электричество 5 квт, водоснабжение колодец, газ по границе участка. Круглогодичный подъезд асфальт. На участке имеется старый дом (под снос). Соседи проживают круглый год. Отличное расположение участка, участок ровной формы, возможность расширения и заезд с главной дороги деревни. Один сосед. Остановка автобуса в 50 м, автобус на Москву, Чехов, Серпухов, ж/д станция "Луч" Курского направления 10 минут на машине, до г. Чехов на 21 автобусе 15 минут. Оперативный показ!