Симферопольское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Дракино д., Серпухов гор. округ
Участок 14,5 сот.
Дом по описанию: «Дом 201 номер.»
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 02.07.2024.
Рейтинг 42/100 · уверенность 23 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 2,82 млн → дом ≈529 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Приокская ≈7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15957
Рейтинг 42/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 38 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 95 % | 13.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 578 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 821 000 ₽ (14,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дракино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 12 сот. | 2 199 000 | 183 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 16,6 сот. | 3 200 000 | 192 771 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 20 сот. | 4 200 000 | 210 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 14,2 сот. | 4 390 000 | 309 155 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дракино д. | 18 сот. | 6 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2024 | 3 950 000 | история площадки |
| 09.09.2024 | 3 450 000 (−500 000) | история площадки |
| 09.11.2024 | 3 550 000 (+100 000) | история площадки |
| 05.07.2026 | 3 350 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок уже с адресом. Раньше стоял дом. Проект есть. Разрешение на строительство не требуется. Дом 201 номер. Газ подведён. Документы на руках.