Симферопольское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Митинские Овраги СНТ, Пущино гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «На участке находится двухэтажный остекленый дом (3х4) с технической пристройкой.»
Цена 540 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 26.02.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 25 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 385 тыс. → дом ≈155 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ока ≈15,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15955
Рейтинг 15/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 24 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Митинские Овраги СНТ | 7,2 сот. | 400 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большое Грызлово д. | 7 сот. | 570 000 | 81 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Большое Грызлово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Грызлово д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Грызлово д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Биоприбор СНТ | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большое Грызлово д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большое Грызлово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Митинские Овраги СНТ | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Биоприбор СНТ | 12 сот. | 930 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 540 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 459 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.02.2024 | 550 000 | история площадки |
| 20.07.2025 | 540 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 540 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок для строительства дома, 6,6 соток, 7 км до песчаного пляжа реки Ока. Продам участок для индивидуального строительства, в пригороде наукограда Пущино, с развитой инфраструктурой: круглосуточный, канцелярский, строительные магазины, банки, больница и стоматология, клиники для животных, пункты выдачи Ozon и Wildberries, спортивный комплекс, школы и детские сады, астрономическая обсерватория, филиал Мгу, до Москвы доехать можно в пределах двух часов (99 км до Мкад). Песчаные пляжи реки Ока, Пущинский водопад, пруд Еськина, аэродром Финам, Эко-тропа, Приокско-террасный заповедник находятся от участка в пределах 15 минут на машине. На участке находится двухэтажный остекленый дом (3х4) с технической пристройкой. На первом этаже две комнаты, второй этаж мансарда. Вид выходит на чистое поле соседи только позади и по бокам, есть возможность выкупа соседнего участка. Перед домом есть пространство, где можно поставить машину. Участок можно использовать под сад: на территории растут плодовые деревья: 3 сливы, 3 яблоневых дерева; плодовые кустарники: 2 куста малины, кусты черной и красной смородины, черноплодная рябина, калина, шиповник, а также клён и ива. Можно построить дом для круглогодичного проживания семьи в экологически чистой зоне. Есть возможность подключения электричества. В пяти минутах от участка родник с чистейшей водой. Один собственник. Документы в полном порядке. Возможен торг, звоните, договоримся. Кадастровый номер 50:60:0020207:464.