Симферопольское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Серпейка-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Участок 5 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается ухоженный участок с домиком.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 968 тыс. → дом ≈582 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Серпухов-Ветка ≈1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15954
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 617 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 968 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 582 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Серпейка-1 СНТ | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Родник СНТ | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5,5 сот. | 3 850 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Родник СНТ | 4,7 сот. | 900 000 | 191 489 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Серпейка СНТ | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,3 сот. | 3 425 000 | 469 178 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Металлист-2 СНТ | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 6 300 000 | 1 050 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 111 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ухоженный участок с домиком. · Площадь: По документам 3,5 сотки, по факту полноценные 5 соток. · Озеленение: Участок возделан, есть грядки. Уже растут плодовые деревья (слива, яблони) и кустарники (смородина, крыжовник, жимолость, калина, клубника) вы получите свой урожай! · Коммуникации: По всему участку разведена вода (централизованное водоснабжение в Снт с мая по октябрь) Вода подведена к душу и на летнюю кухню. Электричество круглогодичное подведено к дому, разведено в доме, в душе, в летней кухне. Плюсы домика: · Есть все необходимое: кухня с мойкой. Главные преимущества локации: · Тихий и безопасный: Снт огорожено. · Всё под рукой: В пешей доступности магазины "Дикси", "Магнит", аптеки и остановка общественного транспорта. Участок не предназначен для строительства большого дома. Максимум каркасный дачный домик. Участки для строительства в городе стоят в Разы Дороже! Это садоводческий участок, для огорода и отдыха на природе.