Симферопольское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Аина-2 СНТ, Подольск гор. округ
Участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый домик, хозблок, теплица.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,19 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Гривно ≈8,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15953
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 7.1 |
| участок | 5 | 14 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 293 358 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 613 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Аина СНТ | 10 сот. | 4 790 000 | 479 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аина СНТ | 5 сот. | 2 030 000 | 406 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Валищево д. | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Валищево д. | 19,4 сот. | 6 599 000 | 340 155 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лопатино СНТСН | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Валищево д. | 21 сот. | 8 500 000 | 404 762 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 8 сот. | 3 600 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лопатино СНТСН | 12,3 сот. | 3 299 000 | 268 211 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лопатино СНТСН | 13,4 сот. | 4 200 000 | 313 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 21.10.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный участок правильной формы, имеет соседей только с двух сторон, рядом выход в лес. На участке имеется садовый домик, хозблок, теплица. Участок обеспечен водой-скважина и электроэнергией. Имеется выход в лес, что дает возможность пользоваться прилегающей территорией ( сбор Грибов, ягод, березового сока). Соседи проживают круглый год, дороги чистятся в зимний период, на территории имеется магазин, где можно купить все необходимое. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Оперативный показ.