Симферопольское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Станково д., Серпухов гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке ветхий дом (под снос), свет, газ и вода по границе.»
Цена 1,47 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,42 млн → дом ≈55 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: газ.
До ст. пл. 92 км ≈6,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15951
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 202 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 415 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 55 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Станково д. | 24 сот. | 5 300 000 | 220 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Станково д. | 22 сот. | 3 900 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Станково д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волшебная страна СНТ | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райсеменовское д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райсеменовское д. | 8,3 сот. | 1 850 000 | 222 892 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Райсеменовское д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волшебная страна СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 470 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 249 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 1 470 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 470 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 7 соток, межевание проведено, не Снт, именно в жилой деревне Станково Серпуховского района, 19 км от Серпухова, 20 минут на авто. На участке ветхий дом (под снос), свет, газ и вода по границе. Участок находится на второй линии, возможно увеличение до первой линии. Это живописное место: река Нара в 5-ти минутах ходьбы, лес, родник, расположен на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В 3-х минутах в поселке Пролетарский: школа, детский садик, аптека, больница, сетевые магазины, автобусы до Москвы и Чехова. В собственности более 5 лет, 1 взрослый собственник, без обременений. Все подробности по телефону.