Объект №1595 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Подлесье сад. уч., Воскресенск гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., 2023 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 345 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1595

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СЕРТИФИКАТ "ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКИ" ОТ АН "ЭТАЖИ" ! Продается прекрасная дача! На участке уютный загородный дом для круглогодичного проживания в живописной локации. Участок полностью огорожен и благоустроен, на территории высажены декоративные и плодовые деревья, оборудована зона отдыха с баней. Основное здание обладает продуманной планировкой: расположены кухня-гостиная и спальня, дом утеплён каменной ватой (150 мм), оборудован твердотопливным котлом. Коммуникации автономны и функционируют в любое время года: печное отопление и стабильное водоснабжение из артезианской скважины, а так же есть колодец. Инфраструктура территории дополняется близостью к природным объектам в шаговой доступности находятся лес, озеро, что открывает возможности для активного отдыха в любое время года. Звоните , записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 180111 Номер в базе: 12678718