Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Чепелево д., Чехов гор. округ
Дом 31 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,35 млн → дом ≈632 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −131 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Чепелёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15949
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 632 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 387 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Чепелево д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чепелево д. | 7,5 сот. | 1 600 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 32 сот. | 4 800 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чепелево д. | 40 сот. | 14 800 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чепелево д. | 50 сот. | 13 750 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чепелево д. | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Углешня д. | 25 сот. | 6 500 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чепелево д. | 30,4 сот. | 11 229 000 | 369 375 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 935 / 90 000 / 116 667 |
| цена объекта | 1 982 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 684 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 718 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 582 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 446 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -130 700 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Чепелево д. | 31 м² | 6 сот. | 1 982 000 | 63 935 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 31,4 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 191 083 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Репниково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Орион СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Прудки д. | 29,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Русь СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Столбовая пгт | 29 м² | 4,5 сот. | 2 490 000 | 85 862 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ветеран ВС СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 2 850 000 | 98 276 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 982 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 982 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Очаровательная дача, словно уснувшая в ожидании заботливых рук. В тихом уголке СНТ "СПУТНИК" Чепелево г.о. Чехов, утопающем в зелени, ждет своего нового хозяина уютная дача. На участке в шесть соток, предназначенном для садоводства, расположился скромный домик площадью 31 квадратный метр. Эта дача - словно чистый холст, на котором можно нарисовать картину идеальной загородной жизни. Несмотря на необходимость ремонта, в ее единственной комнате чувствуется несомненное очарование. Здесь, вдали от городского шума, можно вдохнуть жизнь в старые стены, наполнить их теплом и уютом, создав свой собственный райский уголок. Эта дача - это возможность воплотить мечты о тихом, спокойном отдыхе на природе.