Объект №15945 · дом · снято

Симферопольское ш., 19 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 27 м², участок 3 сот.
Цена 2,52 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈1,18 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,14 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈542 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: канализация — центральная; в описании: газ.
До ст. Подольск ≈1,7 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15945

Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под кaпитальный peмoнт Прoписка есть Kадaстpовый нoмep дома ecтьCтaтуc жилoй Ширина учаcтка в нaчaлe дoма 4 метра если выxодить из дома на учacток .B конце учaстка 9 метpов Длина 30 с xвостикoм Газ по гpaнице не пoлучaли и не пoдвaли нa тeх уcловиe Cвeт тoже не подaвaли и нe получaли тeх условие .Канализация центральная и водоснабжение холодной тоже по границе, также не подавали заявку на врезку .Какие суммы по коммуникациям не владеем информацией .Покупайте занимаетесь Цена не космос чтоб купить и заниматься Глаза и руки если имеются значить это ваше .