Объект №15943 · дом · снято

Симферопольское ш., 26 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 40,4 м², участок 4,2 сот., кирпич, 1999 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 70 %
Земля ≈378 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 90 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈708 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,94 млн / пессимист. ≈5,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Гривно ≈2,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15943

Рейтинг 68/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в СНТ Березка-2, ГО Подольск, мкр. Климовск, в черте города., от центра города пешком 30 мин, недалеко ж/д станция Весенняя. Площадь участка 4, 15 сотки, за забором освоено еще 1,5 сотки. Дом 40,4 кв.м, кирпичный, двухэтажный, есть подвал, печь, камин, электричество, внутри отделан деревом, мебель из дерева. На участке колодец 7,5 колец, планируется проведение газа по госпрограмме, возможна прописка. На участке имеется теплица с металлическим каркасом, яблоня, сливы, вишни, смородина, крыжовник, малина, цветы. Предложение от собственника,интересует прямая продажа без посредников.