Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Окские Дали СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 26 м², участок 1 сот., дерево, 2017 год.
Цена 300 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 43 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 197 тыс. → дом ≈103 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 9 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈520 тыс. ₽; дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Ока ≈2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15942
Рейтинг 39/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 196 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 197 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 103 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 962 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Окские Дали СНТ | 11,3 сот. | 2 500 000 | 221 239 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Окские Дали СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Окские Дали СНТ | 5,5 сот. | 1 400 000 | 254 545 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Окские Дали СНТ | 8 сот. | 2 650 000 | 331 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Окские Дали СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мирный пос. | 6 сот. | 1 140 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 5 сот. | 2 850 000 | 570 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 14,1 сот. | 1 500 000 | 106 383 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 14 сот. | 4 100 000 | 292 857 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 000 / 21 643 / 34 286 |
| цена объекта | 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 255 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.5 км | Химик-3 СНТ | 20 м² | 1 сот. | 180 000 | 9 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ивановское д. | 21 м² | 1,5 сот. | 720 000 | 34 286 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 550 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 400 000 (+50 000) | история площадки |
| 18.10.2026 | 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся домик дачный. В разобранном виде. Пронумерован сложен. Окна ПВХ, дверь, крыша. Всё в отличном состоянии утеплитель 100. торг