Симферопольское ш., 86 км от МКАД
Семеновское д., Серпухов гор. округ
Дом 26,9 м², участок 39 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 32 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 39 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 70 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈538 тыс. ₽; дом 26.9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15937
Рейтинг 28/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.9 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 182 000 ₽ (39 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 318 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 996 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Семеновское д. | 15 сот. | 220 000 | 14 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Семеновское д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Семеновское д. | 50 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Семеновское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Семеновское д. | 21,5 сот. | 950 000 | 44 186 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское д. | 6 сот. | 256 000 | 42 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семеновское д. | 8 сот. | 690 000 | 86 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семеновское д. | 38 сот. | 3 200 000 | 84 211 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 538 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 71 550 / 73 099 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 26.9 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Семеновское д. | 30 м² | 39 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Жерновка д. | 34,2 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 73 099 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся небольшой в центре деревни на основной улице, Стародеревенской. На участке растут 5 плодоносящих яблонь, также мололые деревья груша и вишни.