Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −34 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈6,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15936
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.2 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 149 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 932 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 268 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 892 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Липицы с. | 10,2 сот. | 1 550 000 | 151 961 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 11,2 сот. | 1 750 000 | 156 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Липицы с. | 15 сот. | 1 990 000 | 132 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Липицы с. | 9,3 сот. | 1 490 000 | 160 215 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Липицы с. | 10,5 сот. | 1 390 000 | 132 381 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Липицы с. | 18,5 сот. | 2 490 000 | 134 595 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Липицы с. | 21 сот. | 2 690 000 | 128 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Липицы с. | 11 сот. | 1 545 000 | 140 455 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Липицы с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Липицы с. | 8,2 сот. | 2 790 000 | 340 244 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 61 667 / 89 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 736 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 549 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 989 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 031 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Липицы с. | 65 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Липицы с. | 70 м² | 10 сот. | 6 850 000 | 97 857 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Липицы с. | 60 м² | 9,4 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Радуга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Липицы с. | 54,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 69 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Родник СНТ | 68 м² | 5,4 сот. | 2 150 000 | 31 618 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Окские Сады СНТ | 57,6 м² | 8,1 сот. | 3 700 000 | 64 236 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Присады-ИТЭБ СНТ | 68,4 м² | 6,5 сот. | 3 549 000 | 51 886 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Липицы с. | 50 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Ока СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день, продается дом 65м2 с участком 7 соток в Серпухове, д. Липицы. Участок ровный, есть круглогодичный асфальтированный подъезд, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Дом каркасный, построен с соблюдением всех технологий каркасного домостроения. Фундамент свайный, пол из доски 200*50, перекрестное утепление, ветрозащита, влагозащита, сетка от грызунов, осб 22мм. Стены и крыша из доски 150*50, фасад дома из фасадной черепицы Технониколь хауберг, крыша из гибкой черепицы Технониколь, хороший подкладочный ковер. По всем остальным вопросам пишите или звоните.