Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Гавшино д., Серпухов гор. округ
Дом 24 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 58 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈480 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15935
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гавшино д. | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гавшино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 11 сот. | 1 210 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 18 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гавшино д. | 16,4 сот. | 3 850 000 | 234 756 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гавшино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 70 707 / 188 235 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Гавшино д. | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новая Деревня КП | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Васильевское д. | 24 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 24,7 м² | 4,6 сот. | 3 600 000 | 145 749 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Калиновские Выселки д. | 29,7 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 70 707 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Речник СНТ | 28,8 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 128 472 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 17 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/3 часть дома с участком 7 соток, в собственности более 10 лет, электричество 15квт, газ по границе участка, подъезд удобный, круглогодичный, асфальтированная дорога, зимой чистят. Прямая продажа от собственника, показ собственником в любое удобное для вас время, риэлторам звонить только с покупателем.