Объект №15934 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Ромашкино-3 дп, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,6 млн; первая цена 4,6 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,48 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 61 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,51 млн / целевая ≈4,96 млн / пессимист. ≈4,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈336 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Луч ≈11,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15934

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный жилой дом площадью 60 м2 для комфортного круглогодичного проживания с благоустроенным и полностью огороженным участком. Дом официально зарегистрирован как жилой, подходит для постоянного проживания и регистрации. Планировка Дома. На первом этаже расположены: просторный холл; светлая кухня-гостиная с современной техникой; санузел. Второй этаж  большая универсальная комната, которую можно использовать как спальню, детскую, кабинет или дополнительную зону отдыха. Отдельное преимущество дома  просторная веранда 4×5 метров. Здесь удобно организовать летнюю столовую, место для отдыха или семейных встреч. Коммуникации И Оснащение. Дом полностью подготовлен для проживания и укомплектован необходимой бытовой техникой: холодильник; телевизор; микроволновая печь; стиральная машина. Отопление  конвекторное, что позволяет поддерживать комфортную температуру в доме в течение всего года. Для дополнительной безопасности установлена система видеоконтроля с действующей камерой. Участок. Участок благоустроен и полностью огорожен металлическим профилем высотой 2 метра. Организован удобный въезд через ворота, предусмотрена калитка. На территории расположены: хозяйственное сооружение 6×3 м  можно использовать для размещения гостей, хранения вещей или оборудовать под летнюю кухню; колодец глубиной 6 метров с питьевой водой; летний душ с системой подогрева воды; небольшой приватный бассейн; плодовый сад; ягодные кустарники; небольшой огород; две теплицы. Участок отлично подойдёт тем, кто хочет иметь собственный сад, выращивать овощи и ягоды, проводить время на свежем воздухе и отдыхать всей семьёй. Локация. Дом расположен в живописной местности с чистым воздухом и благоприятной природной обстановкой. Всего около 2 км до посёлка Дубна, где находятся необходимые объекты инфраструктуры: школа; детский сад; Мфц; детские секции и кружки; магазины и супермаркеты. До города Чехов  около 12 км. Хорошая транспортная доступность, дорога занимает менее 10 минут на автомобиле. До Москвы  около 62 км по Симферопольскому направлению до Мкад. Для любителей отдыха на природе и у воды неподалёку расположен благоустроенный водоём с зоной купания и возможностью рыбалки. Этот Дом Подойдёт. Для постоянного проживания за городом, семейного отдыха, дачного формата жизни или тех, кто хочет иметь собственный загородный дом недалеко от Чехова и Москвы. Уютный дом, благоустроенный участок, сад, теплицы, бассейн, хозяйственные постройки и необходимая инфраструктура рядом  всё готово для комфортной загородной жизни. Звоните или пишите  отвечу на вопросы и организую просмотр. Агент: Богданов Владимир. Лот: 111303.