Объект №15933 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Максимиха д., Домодедово гор. округ
Дом 70,9 м², участок 5,2 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 838 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,76 млн / целевая ≈5,19 млн / пессимист. ≈4,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈219 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15933

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается абсолютно новый дом, в котором еще никто не жил, предназначенный для круглогодичного проживания в КП "Сказка". Дом состоит из двух этажей, имеет удачную планировку: на первом этаже-кухня, комната, санузел; на втором этаже-2 просторные изолированные комнаты. Дом расположен в деревне, никаких председателей и ежемесячных взносов. Газификация планируется в ближайшее время, уже завели газопровод. Участок ровный, широкий, прямоугольной формы. Со всех четырех сторон огорожен, с внешней стороны имеется заезд для автомобиля. С легкостью можно добраться до магазинов, школы, детского сада, фермерского рынка. Хорошо развитая инфраструктура около поселка позволит жить в комфорте круглый год. Живописная природа, свежий воздух, тишина и приятная атмосфера спокойствия ждет новых собственников. Удачная транспортная доступность: остановка общественного транспорта около поселка, быстрый выезд на Каширское шоссе. Дом имеет статус "жилой", возможна прописка. Рассмотрим материнский капитал, другие сертификаты. Свободная продажа, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Внимание: Это Реальным Дом, Не Предложение О Строительстве!