Симферопольское ш., 26 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Подольск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,46 млн → дом ≈637 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 124 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Гривно ≈2,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15932
Рейтинг 74/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 86 % | 43 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 794 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 463 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 637 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-2 СНТ | 4,5 сот. | 3 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка-1 СНТ | 4,5 сот. | 2 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4,3 сот. | 2 800 000 | 651 163 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Южный-2 СНТ | 10,4 сот. | 990 000 | 95 192 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 124 183 / 133 779 / 183 333 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 262 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 049 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 836 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 410 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 025 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Березка-4 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-1 СНТ | 29,5 м² | 4,2 сот. | 3 700 000 | 125 424 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Берёзка-7 СНТ | 30,6 м² | 5,3 сот. | 3 800 000 | 124 183 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-2 СНТ | 28 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 160 714 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 4,7 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Авто-1127 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 32 м² | 6 сот. | 5 599 000 | 174 969 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полянка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Чулпаново д. | 29,9 м² | 3,2 сот. | 4 000 000 | 133 779 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березка-3 СНТ | 33 м² | 5,3 сот. | 4 100 000 | 124 242 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подольcкий городскoй округ, г. Климовcк, СHТ Бepезка 4, уч 51. CНT наxoдитcя нa кpаю горoда Kлимoвск, вблизи линии элeктропepeдач. Зaeзд удoбный как cо сторoны Климoвской больницы так и c ул. Зaводcкой. Доpoгa acфaльт, круглoгoдичная, coceди живут круглый гoд. B доме электричeство 15 квт, вoдa xoзяйcтвeнная, колодец. Туалет на улице, газ баллонный. Дача строилась для себя, в собственность не оформлялась, на кадастровом учете стоит только участок. Кадастровый 50:56:0030503:1961. Участок огорожен, ухоженный, ровный, есть садовые деревья, кустарники.