Объект №15931 · дом · в продаже

Калужское ш., 55 км от МКАД
Русские Дали СНТ, Чехов гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈357 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 85 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈322 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Вяткино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15931

Рейтинг 44/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! До города Чехов 7 минут на транспорте. Продается дача в районе деревни Скурыгино, СНТ "Скурыгино". Дом двухэтажный, уютный с хорошей планировкой: на первом этаже зона кухни с печкой, изолированная просторная комната, на втором этаже спальня. Коммуникации: свет (заведен в дом), отопление печь, вода (сезонная от СНТ). Участок площадью 6 соток, огорожен с четырёх сторон забором (сетка рабица), выполнена въездная группа, высажены туи, плодовые деревья. Также на участке расположен большой хозблок, металлический каркас для теплицы. Отлично расположение дома, рядом сетевые супермаркеты, садовые центры, строительный рынок, автобусная остановка. СНТ находится в окружении лесов , рядом есть пруд для рыбной ловли и купания . Арт. 141984266