Объект №15929 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Дружба СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 36,4 м², участок 4,1 сот., 2014 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 423 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈628 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15929

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию садовый дом,, замечательная дача, площадь 36,4 кв.м, на 4,1 сот земли. Адрес :Серпухов, пос. Пролетарский СНТ "Дружба-1" уч. 247.Каркасный,утепленный,2 эт.домик. С печным отоплением. 2 комнаты, кухня, терраса. Электроэнергия заведена.Сезонный водопровод с чистой, водой. Летний душ с подогревом. Хозблок. Заезд для автомобиля. Участок облагорожен. Тропинки выложены тратуарной плиткой. Плодово-ягодные кусты и деревья. Много цветов. Мангальная зона с навесом. Рядом инфраструктура в посёлке, 15 мин дороги. Транспортное сообщение в города Чехов, Серпухов, Москва. Круглогодичный подъезд к участку. Объект для новых жильцов, заходи и живи!!! Кадастровые номера на участок и на домик. Долгов нет. По близости питомник Южный, Церковь, пруд, лес.