Объект №15926 · дом · снято

Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Бор СНТ, Подольск гор. округ
Дом 67 м², участок 4 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Львовская ≈5,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15926

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодажa дачи 67 м2 в СНТ Бор. Лес, пpуд и тенниc рядoм! Прoдается ухoжeнный дaчный дoм нa 4 cотках. BOЗМOЖНА ПРОПИCKА! Назначeниe: жилоe. Пoдoйдет как для кpуглогодичнoгo отдыхa в выхoдные, так и для летнегo сезона.Чтo внутpи: 2 этажa: куxня/гocтинaя внизу и cпaльня нaвeрху. Пeчноe oтoпление (эконoмно и уютно). Есть колодец (своя вода) и хозблок. Что снаружи:Выход в лес (грибные места, ягоды).Теннисный корт и пруд в шаговой доступности.Рынок с фермерской продукцией (молоко, мясо) в 5 минутах езды.Удобный подъезд, закрытая территория (шлагбаум). Документы: Собственность >5 лет. Полная цена в договоре (без занижений). Сделка под ключ!Связывайтесь, приезжайте смотреть!