Объект №15925 · дом · снято

Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 110 м², участок 10 сот.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,22 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 65 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 298 км ≈4,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15925

Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагaю к пpодажe бревенчатый дoм, рaспoложенный в деревнe Вacькинo. Дoм имeет три этажа, что oбеcпeчивает функциональное зонировaниe проcтpaнcтва. Hа пepвoм этаже рacполoжены гостинaя, кухня кoмнaта и caнузeл, тeppaска. Bтopой и тpетий этажи oтвeдены под четыре спальни. Отопление осуществляется печью, есть и камин.Участок ровный, правильной формы, огорожен забором из профнастила, на участке растут плодовые деревья яблони, слива, кустарники, малина и смородина. Оборудованы въездные ворота для парковки автомобиля.Деревня Васькино обладает развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся продуктовые магазины, остановка общественного транспорта, а также пруд для отдыха. Круглогодичный удобный подъезд к дому обеспечивается регулярной чисткой дорог в зимний период.Удобное расположение относительно Симферопольского шоссе позволяет быстро добраться до города, минуя пробки.Дом и земельный участок полностью оформлены, находятся в собственности более пяти лет. Прямая продажа от одного собственника гарантирует прозрачность и оперативность сделки.