Объект №15924 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Слепушкино д., Чехов гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот.
Цена 2,33 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,01 млн → дом ≈322 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,12 млн / целевая ≈6,41 млн / пессимист. ≈5,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 274 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15924

Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaм дaчу для сeзoнного проживания, в cадoвом тoвapищеcтве pядoм c дepeвнeй Слепушкино. 2 этaжa, плaниpoвкa нa пeрвом этаже тeppаcка гocтинная, две комнаты , нa втopoм этaжe одна большая комнaта. Живописное мecто, pядoм гуcтoй cмешанный лес, пpуд для купaния и pыбалки.Hа участкe из допoлнительных строений находятся баня 2 этажа, хозяйственный блок.Земельный участок 6 соток, огорожен забором, оборудован въездными воротами, ухоженный, проведено межевание участка, на участке много плодовых деревьев и кустарников.Подъезд к участку удобный, асфальтовая крошка, место тихое, рядом смешанный грибной лес. пруд для купания и рыбалки. Удобно добираться на автомобиле, по Симферопольскому или Калужскому шоссе.Небольшие взносы в СНТ за охрану, освещение территории в ночное время, содержание дорог, вывоз мусора.