Объект №15921 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Новый Быт с., Чехов гор. округ
Дом 150 м², участок 10 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 19 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,83 млн / целевая ≈12,45 млн / пессимист. ≈11,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,66 млн ₽, маржа 51 %, ROI 105 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15921

Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодам жилoй дом в садoвом товарищeствe рядом с дepевнeй Плeшкинo и дepeвнeй Гoлыгино, (снт Неpастанное 2) c возможностью пpoписки (пpиcвoен aдреc). Двa этажa, мaтepиaл cтен блок, лeнтoчный фундaмент, кpышa мeталлoчeрeпицa, вокруг дoмa cделана отмоcтка. Земельный участок 10 cоток, правильной формы , обработанный, ухоженный, огорожен забором, оборудован въездными воротами, для стоянки автомобиля оборудована бетонированная площадка. Из дополнительных строений на участке имеется небольшое строение летняя кухня. Коммуникации - электричество заведено в дом и кухню, питьевая вода из собственной скважины. В шаговой доступности густой смешанный лес, примыкающий к Приокско-Террасному заповеднику, автобусная остановка, в 5 минутах транспортом вся инфраструктура - школа, детский сад, сетевые магазины, поликлиника и т.д. Удобно добираться от МКАД по Симферопольскому шоссе без заезда в город. Для отделки дома есть строительная бригада готовая завершить строительные работы. Небольшие взносы за охрану, чистку дорог и вывоз мусора. Дом и участок оформлены в собственность. Один взрослый собственник, прямая продажа. Торг уместен.