Объект №15920 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Люблинский садовод СТ, Серпухов гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., 1970 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,05 млн → дом ≈447 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авангард ≈2,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15920

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с садовым домиком на территории СНТ Люблинский Садовод площадью 803 м. кв. Преимущества ! Участок находится на первой линии рядом с центральной асфальтированной дорогой. Участок ограждён с трёх сторон металлическим забором из профлиста. Территория земельного участка имеет ровную поверхность, отсутствуют строения хозяйственного назначения, в наличии только садовый домик. Участок имеет минимальные затраты под демонтаж и разборку строений, демонтаж фундаментов и вывоз на полигон для дальнейшей утилизации. Не требует проводить больших планировочных работ на всей площади, а так же вывоз засорённого грунта и завоз нового. Участок готов к новому строительству при минимальных вложениях. Риэлтерам просьба не обращаться, контакта и общения не будет.  Начальная стоимость 1 500 000 рублей, торг уместен.