Симферопольское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Волосово д., Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний садовый домик, бытовка для инструмента.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,15 млн → дом ≈951 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈3,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15918
Рейтинг 66/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 14.2 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 601 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 149 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 951 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Волосово д. | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Волосово д. | 16,6 сот. | 4 100 000 | 246 988 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Волосово д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Волосово д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волосово д. | 10 сот. | 2 280 000 | 228 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волосово д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Волосово д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волосово д. | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волосово д. | 24 сот. | 3 500 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волосово д. | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 08.10.2026 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный, сухой участок в деревне. Кадастровый номер: 50:31:0052203:140. На участке имеется летний садовый домик, бытовка для инструмента. Молодые плодовые деревья, кусты. Огорожен, откатные ворота, свет подведен. Вокруг грибной лес, пруды для отдыха и купания, продуктовые магазины, строительный рынок, станция электрички в 20 минутах пешком. 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре.