Объект №15911 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Слепушкино НСТ, Чехов гор. округ
Дом 89 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 62 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,01 млн → дом ≈292 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 44 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,74 млн / целевая ≈7,87 млн / пессимист. ≈6,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,36 млн ₽, маржа 48 %, ROI 92 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 274 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15911

Рейтинг 76/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный дом 89,8м кв. На участке 6 соток. Дом и участок зарегистрированы, участок расположен вблизи леса, на территории огороженного Снт, имеется охрана. На территории поселка есть водоснабжение, электричество и вся необходимая инфраструктура. Дом требует внимания. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.