Объект №15904 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Столбищево СНТ, Чехов гор. округ
Дом 82,6 м², участок 8 сот., дерево, 1998 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 69 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,07 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 94 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,99 млн / целевая ≈7,19 млн / пессимист. ≈6,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Данилово ≈10,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15904

Рейтинг 68/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Знакомьтесь!!! Вашему вниманию предлагаем дачу в Чеховском районе, п. Мещерское, тер. СНТ Столбищево, по направлению Симферопольское ш. Площадь участка - 8 соток Дом - 82.6 кв.м Дом двух этажный! Первый этаж: Летняя Терраса - 10 кв.м Прихожая - 9 кв.м (с лесенкой на второй этаж) Кухня - 12 кв.м (с печкой) Большая просторная гостинная - 25 кв.м Второй этаж: Две комнаты Комната Гостинная - 23 кв.м Спальня - 15 кв.м Высота потолка - 2.35 Окна дома частично пластиковые, частично деревянные. Фундамент ленточный. Первый этаж выполнен из бревна 78 Подвала нет! На участке имеется скважина! Дом 1998 года постройки. Так же на участке находятся две хоз постройки для хранения садового инвентаря, летнего душа, туалет. Участок ухоженный ровной прямоугольной формы. По всему периметру установлен забор сетка рабица и ворота под автомобиль. Дом предназначен для проживания с весны по осень. На участке высажено много декоративных растений и плодово-ягодных кустарников. Хороший круглогодичный проезд. По всему СНТ проходит освещение. Территория поселка закрытая, проезд строго по пропускам. Садовое Товарищество со всех сторон находится в окружении живопистного леса, где множество ягод и грибов. Так же участок находится на крайней улице от лесного массива, что позволяет окунуться в полную тишину и спокойствие. В 5 километрах находится поселок Мещерское, со всей его развитой инфраструктурой. Остановка общественного транспорта в 15 минутах ходьбы. Маршрут 32 Столбищево-Станция Столбовая. Звоните и записывайтесь на просмотр!!! Просмотр в удобное для Вас время!!!