Симферопольское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Семеновское д., Серпухов гор. округ
Участок 12,8 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке заброшенный каркасный дом под восстановление.»
Цена 319 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 04.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈32 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); свет — нет.
До ст. пл. 107 км ≈13,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15903
Рейтинг 36/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 2 |
| участок | 5 | 80 % | 11.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 022 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 410 000 ₽ (12,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Семеновское д. | 13,6 сот. | 450 000 | 33 088 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновское д. | 6 сот. | 256 000 | 42 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновское д. | 15 сот. | 220 000 | 14 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновское д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семеновское д. | 50 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Семеновское д. | 21,5 сот. | 950 000 | 44 186 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семеновское д. | 8,2 сот. | 370 000 | 45 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семеновское д. | 7,6 сот. | 480 000 | 63 158 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семеновское д. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 319 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 271 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2026 | 450 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 417 000 (−33 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 397 000 (−20 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 377 000 (−20 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 340 000 (−37 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 319 000 (−21 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 319 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уголок дикой природы. 12.8 соток в урочище "Три ручья". Это не дачный участок. Это ваш личный кусочек заповедного леса. Место с мощнейшей положительной энергетикой Ваше личное место силы! Участок ровный, находится в естественной низине ниже подъездной дороги, окружённый лесом со всех сторон. Здесь нет столбов с проводами, проезжающих машин и соседских заборов. Только вы, сосны, ручьи и тишина. Идеально для: Лесного кэмпинга и палаточного стояния. Строительства tiny house или лесной избушки. Медитативного уединения и цифрового детокса. Охоты и рыбалки (своя база в лесу). Реальность: Электричества нет планируйте автономку. Подъезд до участка грунтовый. Вода родниковая. Канализация биотуалет. На участке заброшенный каркасный дом под восстановление. 54.806719, 37.587451. Кадастр: 50:32:0080117:11. Собственность частная, чистая. Цена со скидкой значительно ниже кадастровой стоимости. Документы готовы к сделке. Если вы читаете это и чувствуете, что это "ваше" место звоните.